免征个税?免征契税?拆迁户买房还有这优惠?

〖壹〗 、拆迁户在西安买房确实存在免征个税和契税的优惠政策，具体如下：免征个人所得税政策依据：2021年1月15日 ，西安市住房和城乡建设局、国家税务总局西安市税务局发布《关于国有土地上房屋征收有关税收政策的通知》，自2021年2月1日起执行。

〖贰〗
、动迁房在持有满三年后
，可以免征营业税 。个税缴纳情况：个税并不在动迁房满三年免税的范围内，需要按照正常税率进行缴纳。契税抵减优惠：对于拆迁户 ，有契税抵减的优惠措施
。若因拆迁而重新购买住房
，购房费用中等同于拆迁补偿款的部分，可以免征契税。

〖叁〗、动迁房满三唯一本来就免营业税的 ，个税不免 。拆迁安置房是指因城市规划 、土地开发等原因进行拆迁
，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋
。契税抵减优惠针对于拆迁户，对被拆迁人因拆迁重新购置住房的 ，对购房成交费用中相当于拆迁补偿款的部分免征契税
，成交费用超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。

〖肆〗
、拆迁补偿款免征个税：个人取得的拆迁补偿款免征个人所得税 。政策性减免 地方政府可能出台额外减免政策 ，需以当地规定为准；典型案例：货币补偿购房总价未超过补偿金额的
，免征契税；产权调换房屋费用与补偿金额相等的，免征契税
。

社会面清零是什么?

〖壹〗、社会面清零定义：针对疫情的社区传播 ，强调阻断传播路径的区域管控目标。“社会面”指发生疫情社区传播的城市或区域，包含管控区 、防范区及非闭环管理的社会流动人员 。标准：社会面基本清零：连续3天单日新增阳性感染者人数占区内总人数的比例小于10万分之一
。社会面清零：连续3日单日新增阳性感染者人数为0。

〖贰〗
、社会面清零、社会面基本清零 、社会面动态清零的定义及区别如下：社会面基本清零判定标准：以行政区为单位
，区内社会面（含管控区
、防范区，以及非闭环管理的社会流动人员等）阳性感染者数量日趋减少、风险可控 。若连续3天单日新增数占区内总人口数比例小于十万分之一 ，则判定为“社会面基本清零 ”
。

〖叁〗 、“社会面清零”指的是在行政区内的城市或区域中
，通过一定的防疫措施，阻断疫情的社区传播 ，实现连续3日单日新增人数为0的目标。“高风险地区阳性清零
”则是指在高风险地区中
，通过快速区隔
、采样、送样 、追阳、流调以及排查等措施，确保“核酸检测阳性”和“阳性确诊 ”的人数都清零 。

西安疫情持续了多久?

近来无法确定西安还要经历多少轮核酸筛查才能有效控制疫情 ，需根据后续疫情发展
、防控效果及核酸筛查结果综合判断。以下为具体分析：西安疫情现状：西安疫情态势紧张
，12月26日中午12时第四轮全面核酸检测已累计采样11526万人，已出结果1000.13万人
。

西安近期出现“只出不进
”相关管控措施 ，主要与疫情防控及跨年夜安全保障有关
，具体分为两类情况：疫情防控导致的离市管控（2025年12月下旬至今） 政策背景2025年12月西安出现本土疫情（截至2026年1月1日现有确诊143例），因疫情扩散至低风险区域且外溢至4个城市 ，为防止疫情外溢采取严格管控。

西安疫情管控时间线如下：2021年末至2022年初大规模疫情管控封控管理阶段（2021年12月18日-12月25日）自12月18日确诊病例达两位数起，至12月25日约8天 。12月23日全市启动封城管理
，但允许每户每两日一人外出采购生活物资
。

西安疫情与前几次疫情比较，持续时间最长为36天 ，最短为27天
，平均为32天。黑龙江疫情和石家庄疫情在报告首例病例后迅速采取大规模核酸筛查，检出较多病例 。西安疫情报告首例病例后第7天新增13例 ，第10天新增40例
，疫情已静悄悄地在社区传播4代，规模可能在300例左右 ，实际上当时仅报告40例
。

自2月开始的西安封城
，直到疫情的逐步控制，整个封城期间持续了大约一个月的时间 ，即2月几日至三月几日的这段时间
，共计约一个月的封锁期，即大约超过三周达到二十多天 ，也就是具体的23天。这样的措施对于控制疫情起到了关键作用，确保了人民的生命安全和身体健康 。

西安市无新增确诊病例和核酸检测阳性人员
，自2022年3月15日以来，西安市已连续15天实现社会面清零
。2022年3月28日 ，西安市最后一个中风险区调整为低风险区
，近来西安市全域为低风险地区。

重磅!西安“城市更新 ”,三年计划来袭...

西安“城市更新三年计划（2025-2027年）
”重磅来袭 近期，西安作为第九个国家中心城市 ，在《西安市国土空间总体规划2021-2035年》的指导下
，被赋予了“立足西部，辐射全国 ，面向世界”的新定位 。

幸福林带片区城市更新加速今年以来
，幸福林带片区城市更新速度明显加快，教育、交通等配套加速落地兑现
。一季度 ，西安爱知中学签约落地幸福林带片区
，优质教育资源纷纷落位。幸福路北延伸主线正式通车，东5环串联起城东出行大动脉 。

023年 ，西安市长安区将迎来一波重大的拆迁计划，涉及7个重磅级村子
，这些村子的地段位置非常优质，拆迁后将给长安区土储扩容 ，同时区域也将迎来新的变局。

西安楼市近期迎来多项政策调整预期及大规模城中村改造进展
，具体内容如下：楼市政策调整预期限购范围调整西安三环外或定向放宽限购，涉及港务区 、丝路科学城高新CID
、经开区、航天新城等区域
。